Hipoteca: Tipos de interes e hipotecas, cual elegir?
saybol asked:
Me urge, en mi banco me ofrecen EURIBOR+0.90 a 20años seria una ampliación, en otra caja me ofrecen el IRPH+0.25 seria un creciente. Cual elegir? gracias.
Me urge, en mi banco me ofrecen EURIBOR+0.90 a 20años seria una ampliación, en otra caja me ofrecen el IRPH+0.25 seria un creciente. Cual elegir? gracias.
December 1st, 2009 at 19:50
Además de la hipoteca creciente, hay otra opción que es con cuota fija y si el interés sube te añaden meses y si baja te los quitan. En cualquier caso que elijas pide que no te cobren comisión por amortizaciones anticipadas, por si puedes ir pagando antes.
Te dejo información de una hipoteca con cuota fija:
(tienes que entrar en productos y servicios, préstamos, hipotecas tipo fijo)
December 3rd, 2009 at 13:07
1) ¿Cuota creciente? Ni se te ocurra. Aunque fuese una buena opción financiera, es insufrible la carga sicológica de saber que la letra del préstamo será mayor cada año.
La cuota fija es lo convencional, pero también lo más recomendable. En hipótesis de estabilidad de tipos de interés, con el paso del tiempo la cuota te supondrá un menor esfuerzo, ya que tus ingresos aumentarán con la inflación, y el préstamo no.
2) ¿Irph o Euribor? Te recomiendo el euribor porque es más ‘transparente’, pero no significa que te vaya a salir más caro o más barato el crédito. Aproximadamente, el euribor cotiza hoy al 4,50% y el Irph al 5%. Es decir que Irph+0,25 equivaldría hoy a euribor+0,75. Y esa es la referncia que te interesa conocer.
3) Has hecho bien en negociar primero con tu banco, pero puedes conseguir mejor precio que euribor+0,90. Mira en otra entidad. Yo descartaría los bancos de internet, ya que una subrogación con ampliación, como tú pretendes, no es
una operación sencilla. Sin embargo en cualquier banco te darán una respuesta rápida a tu solicitud. Mi opinión es que te conviene aceptar cualquier oferta en torno a euribor+0,50 (irph+0).
Nota: Puede que para conseguirlo te exijan la contratación de ciertos productos (seguros, nómina, tarjetas…) No te asustes porque a veces es muy fácil ofrecer lo que piden. Si no, valora el coste o sigue buscando.
Suerte.